没有两证的房屋买卖
您好，我们的房子是拆迁安置房，刚开始一直没有房产证，2007年以4000每平米的价格卖个一个人，当时通过一家房产中介签了个协议。协议是他起草的，偏向他的。去年我们拿到房产证多次催促他过户，他一直拖拉，现在房价已经涨到5500每平米以上了，他来要求我们过户。这边小区的情况都是买方补贴一部分差价给卖方，所以我们也要求适当补贴，他的意思是坚决走法律途径解决。我想知道，如果真到法律途径，我们作为卖方，您能给我们什么建议？当初给我们签这个协议的中介公司已经倒闭，而且这个协议是在无两证的情况下签的，是否有效？协议上有一条“任何一方不得因房价涨跌而反悔，违约须赔偿房价100%”我们担心这条，请给些建议。
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