我要买二套，首套没有贷款，二套是第一次用房贷的，二套首付多少。其他税费有哪些，是多少。房价是126万

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• 了解ta
  刘昂 经纪人

  您的二套是可以贷出七成的，下面是简单的贷款流程： 正常商业贷款： 银行贷七成是根据评估价来贷，普通住宅正常评估8.5成，即：贷款额=网签价0.850.7 税费跟您相关的就是二套了，二套的契税是网签价的3%，即：契税=网签价3%； 如果您买的普通住宅，为商品房，税费如下： 若是满五年，且是唯一产权，只有上述的契税，此类房可高贷款，税费影响不大； 若是满二年，且是唯一产权，除了契税，外加个人所得税，这就跟此房当时的网签价有关； 此外，经济适用房在此基础上加个综合地价款，俗称土地出让金，为网签价的10%，即 出让金=网签价10%

  2016-09-26
• 了解ta
  丁勇 经纪人

  二手房首付=房价-（网签价70%）税费佣金 网签价=地区指导价面积；如果是高平贷款，那么网签价=评估价。 税费需要通过房屋性质来计算，如果是业主商品房满五年唯一的房子，仅收取3%的契税；如果是商品房满两年，需要再加一个个人所得税；如果商品房不满两年，还需要再加上一个增值税和增值附加税。 经济适用房或可出售的公房需要另外缴纳土地出让金或综合地价款。

  2016-09-26