全部9个回答

• 了解ta
  牟林冬 经纪人

  可以买，有产权的房子都没有问题，土地证可以补的。

  2012-03-02
• 了解ta
  陆祖军 经纪人

  现在关于小业主有没有分割的土地证，咱们国家管理相当混乱。有的城市有，有的城市没有，就是一个城市，各个区管理也不一样，而且也跟当时买房子的时候相关的管理政策有关。很难跟你解释清楚。就比如说北京吧，有过一阶段，朝阳区给小业主办过分割的土地证，后来就不办了。现在各区县都没有给小业主土地证了。但是如果是别墅，有些区县还是有单独土地证的。所以很难解释清楚这件事情。 对你来说，反正是二手房，最简单的办法就是看原房主有没有土地证，他如果办过，你就得过户过来；他如果没办过，你就去土地局问，去房管局查。房产和土地的管理部门都有底档的。需不需要办，一查就能查到。 关于土地证的用途，因为目前房、地的权益是合一的，但是由于咱们国家管理部门这方面起步晚管理很混乱，政策也不断地变，造成有些地方方、地市分管的。所以如果应该需要办土地证的房子，你就要去办；如果不需要办土地证的房子，你就不用去办。 如果应该办土地证的房子，你没去办，以后一套房子，两个人拿两个证，从权益上来说，很难得到应有的保护。当然，你过户了房产证后，拿着买卖合同什么的，也能解释说土地证没过户的事情。但是能避免纠纷的就尽早避免。 反正两证齐全才能买的放心，楼主为了减少纠纷还是别怕麻烦，多到当地相关部门咨询咨询吧，毕竟房子是大事啊!

  2012-03-02
• 了解ta
  李成 经纪人

  这个只要有房产证就没有多大的问题，土地证你就不要担心，可以补办的哈！只是你还不放心的话，可以去当地的国土局去咨询下下！

  2012-03-02
• 
  * 热心网友

  只要有产权证，过户就有房产证的，国土证可以以后办理。

  2012-03-02
• 了解ta
  何俊文 经纪人

  有产权证就可以交易了！可以买，国土证可以办理的！

  2012-03-02
• 了解ta
  赵文臣 经纪人

  能买哈，房屋过户有房产证就可以，国土证可以后期办理

  2012-03-02
• 了解ta
  周志 经纪人

  由于历史原因,成都上市交易的房屋只需要有产权证就可以交易了,像您说的这样的房子是可以交易的,即便是没有国土证,您的国土使用权利也是受到保护的，国土部门关于这样的情况的官方解释为:国有土地使用权随其地上建筑物或附着物的所有权转移而转移.

  2012-03-02
• 了解ta
  宋勇 经纪人

  你可以去你所买房子的那个区国土局，和拆迁办！去问问。一般都可以下国土的话啊！ 安置房经过一次转让后。就可以下了哈！

  2012-03-02
• 了解ta
  王邵华 经纪人

  根据成都目前的政策是可以买的，但您如果需要办国土证的话，就需要交纳土地出让金，

  2012-03-02