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• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  土地抵押，是开发商在建房的时候从银行做的开发贷款，银行需要有抵押物，就讲土地作为抵押，在销售的环节，销售一套房产银行会解押一套手续，要不网签备案没法出具，以前叫所有权证，现在叫不动产权证，三证合一（土地证，契证，房产证）但是在过户的时候只要你有产权证房产大厅是不会不予办理的，但是产权证上会备注此房土地有抵押，也就是说有房照得房不会影响交易，但是没有房照得房土地不解压是不能办理房产手续的

  2021-12-07
• 了解ta
  孙峰 经纪人

  土地没了，房子悬空中。 土地使用权已设定抵押的房子是不可以买的，这样对于购房者来说是有风险的；因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押。 民法里有建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

  2021-12-07