房子才拿证才六个月，贷款没还清，可以办理过户手续吗？中介说去做一个公证等两年了再去过户，靠谱吗

全部9个回答

• 了解ta
  李领业 经纪人

  可以交易，需要把贷款还清才可以办理网签，交税过户等手续。。。

  2016-12-25
• 了解ta
  徐春艳 经纪人

  您先去把贷款结清，在您签合同之前就应该落实房屋产权是否清晰，有无抵押，查封。可以正常交易过户，只是房本不满两年，交易时，税费会很高。

  2016-12-25
• 了解ta
  王义 经纪人

  这个和公正不发生关系的

  2016-12-24
• 了解ta
  尹帅 经纪人

  简单地说 过户之前必须还清尾款 做完解压才能过户 满不满两年只对于买方多交税费 卖方无关

  2016-12-22
• 了解ta
  刘容成 经纪人

  您好，是这样的，首先这件事和公证就没有关系，建委规定，在您做房屋核验时X京的的房本有抵押是可以通过的，但是需要在过户环节之前完成银行还款银行会出示解抵押材料，拿着解抵押材料到建委做解抵押，才可完成过户，但是如果是京的房本有抵押，房屋核验是一定通过不了的，在您签合同之前就应该落实房屋产权是否清晰，有无抵押，保全，查封等现象，以免您在后期交易流程中出现风险，做房屋核验之前呢，也会和建委进行确权，查看有无银行占位，个人占位等。

  2016-12-20
• 了解ta
  赵荣峰 经纪人

  贷款银行如果允许提前还款的话，还款，解压后可随时交易过户。

  2016-12-19
• 了解ta
  程继平 经纪人

  做一个公证等两年再过户，不靠谱，首先必须还款解押，还清贷款，贷款还清就可以过户，等两年只是针对增值税的，满两年，无增值税，

  2016-12-19
• 了解ta
  房立伟 经纪人

  首先要看您贷款的银行，一般房贷都是有1年内全部还款的违约金，如果银行可以接受您交纳违约金就可以正常在市场上交易，可以现在就交易过户，也可以等二年以后，所谓的二年就是免缴纳增值营业税。如果买家可以接受就没有问题。

  2016-12-19
• 了解ta
  尤亿淳 经纪人

  可以过户，看你贷款的银行，有的银行不允许提前还款就是解押，如果可以解押就可以过户。中介要让你做公正两年后过户时为了避免增值税，产权证未满两年需要交纳5.6%的增值税。

  2016-12-19