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• 了解ta
  奎鸿飞 经纪人

  首先要确认房主是不是净收，如果房主不承担任何税费的话，房子是非满5年： 1、查件费：10元／件 ； 2、公证费：按成交价的0．3%收取；不足200元的按200元/件次收取。 3、营业税： （一）、满5年的普通住房（面积在144平方米以内）免征营业税； （二）、不满5年的住房，按成交价的5．60%全额征收营业税 ； （三）、满5年的非普通住房（面积在144平方米以上）、小区容积率在1．0以下住房 ，营业税按差额的5．60%征收（但必须提供原购房发票、契税发票，否则不能按差额征收）； 4、个人所得税： (一)、售房人出售家庭唯一住房且满5年的住房 免征收个人所得税 ；否则不论年限长短，都要按1%全额 征收个人所得税；如出售的房屋是赠与所得，出售时还有其它房屋的，个人所得税按售价的20%征收；非直系亲属赠与，个人所得税按赠与房屋价值的20%征收； （二）、非住房：可按成交价全额的1%或差额的20%征收个人所得税； 5、契税： （一）、首次购买90平方米以内（不含90平方米）的普通住房，且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1.0%征收；否则契税按成交价的3．0%征收； （二）、首次购买90～144平方米以内的普通住房（不含144平方米），且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1．5%征收；否则契税按成交价的3．0%征收； （三）、购买144平方米以上人非普通住房，契税按成交价的3.0%征收； （五）、以单位名称购房，不分面积大小，契税都按3．0%征收； 6、转让手续费： （一）、商品房： 5元/平方米； （二）、非住房：8元∕平方米； 7、工本费：80元 8、贴花税：5元

  2012-03-04
• 了解ta
  汪家磊 经纪人

  营业所得税 个人所得税 中介费 契税

  2012-03-04