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  k****0 热心网友

  第一：公积金贷款手续比较麻烦，银行嫌手续繁琐; 第二：商业贷款利率比公积金贷款利率高不少，银行可以获得更多的利润。 目前公积金贷款利率5年内是2.75%;5年以上是3.25%，而现在银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上，5年以上的商业贷款利率是4.9%。 但是目前因为资金比较紧张，很多银行都会上浮10%-30%之间，实际的利率是在5.39%-6.37%之间。 这个差距不是一般的大，到底有多大呢?智汇魔方给大家做个对比 我们可以算一下：贷款55万，如果贷款20年，商业贷款15万率上浮20%，公积金贷款40万，等额本息，总利息是24万。 如果55万全部是商业贷款，等额本息，利率上浮20%，总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。 所以银行肯定极力给你推荐商业贷款的。 第三、开发商不愿意接受公积金贷款，目前很多开发商都有固定的合作银行，开发商也不想让银行办理公积金贷款。 因为公积金贷款前到账时间长，资金回笼慢，所以开发商不愿意接受公积金贷款。 那以后能转公积金贷款吗? 虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款，但是需要你自己去申请，至于能不能申请通过就不好说了，很多人是申请不下来的。

  2022-02-24