交契税是按买房时算还是按交房时算
全部1个回答
-
众所周知,无论是买新房还是买二手房,购房者都需要交纳契税的,那么交契税是按买房时算还是按交房时算?交契税不是按照买时算也不是按照交房时算,而是按购房合同备案的时间计算的。根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,契税纳税的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得合同性质凭证的当天。契税缴纳的地点为土地以及房屋所在地的征收机关处。买房契税如何计算?1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。2、应纳税额=计税依据*税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。买房契税怎么交?购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法:房屋契税=房屋总价×税率。1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
相关问题
-
买房两年多已交房契税刚交完,房产证要两年下来,可以卖房吗
答: 2017年4月9号之后的房子都要证满3年才能出售
-
去年买房,明年交房,契税怎么算?
答: 去年买的房子 如果已经备案了 那就不用担心契税了
-
婚前买房婚后交房怎样缴纳契税(老公名下已有一套住房),今天交钥匙,契税按多少收啊
答: 鸠江-鸠江周边美容美发 - 美发店租金5800元月
-
【锦林盛峰】 买房后契税各种税是交房时在交钱嘛,103平的房子加车位交房要准备多少钱
-
【长城嘉峪苑】 现在买房交房时契税按什么标准,是现在的还是9月后的新标准?
答: 本项目明年5月交房,是按新政策执行
-
在长沙买房,两年后才交房,是否一定要交了契税和维修基金才给你备案?
答: 您好 这个是肯定的,办完手续才可以进行网签。