买二手房时卖家的房产证抵押在银行怎么办?
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交易的二手房存在抵押是很普遍的情况,比如说卖家按揭买的房子是抵押给银行的,需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的房子,中间因资金周转等问题,将有抵押给金融机构,同样需要解押赎回。都需要业主向银行提出申请解押,准备相应的材料和资金,办理解押手续,注销抵押登记。解押赎回怎么解,产生的费用谁来出房屋产权和债务都还是属于卖方的,需要业主(卖方)向银行申请解押,准备相应的材料和资金。业主(卖方)自己解押若业主有资金自己向银行申请解押,那么只要业主将剩余欠款结清就可以了,若业主没能力自己解押,请第三方担保机构解押,解押过程中所产生的费用卖方自行承担。买方解押实际操作中、常见的解押方式,买方首付款解押,此类存在一定的风险,例如:业主存在债务纠纷、产权纠纷等,可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押,解押赎回的过程中产生的费用由买方承担。第三方担保公司解押此类操作相对安全,房产解押赎回所需的资金由第三方机构来出,卖方买方只需要支付相应的费用即可,费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。买卖双方的房屋买卖合同怎么签合同条款买卖双方签定的《商品房买卖合同》,买卖合同条款需明确该交易房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等,详细的信息。解押方、解押时间、解押方式、费用约定《商品房买卖合同》需明确,解押方是买方解押卖方自行解押,若卖方自行解押的情况则约定期限,并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款);若第三方解押,需明确费用,以及费用超出的情况下,对应的解决办法。免责条款、违约条款买卖双方约定、相应的免责条款,例如:解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下,不能在约定的时间内及时将房子赎回,买卖双方免责;违约条款,不管是卖方违约或买方违约,合同都需要明确出相应的责任条款。
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请问,有一些单位二手房是单证,只有房产证,没有土地证,这样的房子可以买吗,说不能银行抵押,这种房是不是
答: 所谓单证房,抵押应该没问题。单证或无证的麻烦一般没有什么大的麻烦,只有拆迁时候,麻烦很大,赔偿大不一样。质量一般没影响,相反,若自建房开始是准备自己住的,那质量应该更好
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买了个房产证还在银行有抵押二手房,房主解押不了,必须要我帮着解压才能办理过户,有哪些是我需要注意的?-深圳
答: 不需要你帮着解除抵押呀!赎楼是业主自己去操作的!如果业主资金不够,就找个担保公司先赎出来咯
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二手房买主房产证已抵押完,银行已将房产证还给买房人,请问卖房人何时拿到银行放款?
答: 丰泽区-丰泽街美容美发 - 美容院租金8000元月
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我想买二手房,但是卖方的房产证在银行抵押。要走怎样的流程?
答: 先吧银行的尾款结清 就可以过户了
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我买的二手房拿房产证到银行抵押代款,银行要收产品税对吗?
答: 不需要的。