离异后房屋的交接咋这难
夫妻于2004年8月离异,婚姻中男方单位集资建房,仅动用男方的公积金贷款,该房屋(126平米)为抵押,该房于2006年4月才办理好两证,但两证都是男方名字,根据协议,房屋为女方所有,在2006年8月的更名中,才知道有抵押的房屋不能办理这样的业务。现不知道怎样才能将房屋更名。 想法:女方现没有足够的现金偿还剩余的贷款,想通过转按揭的形式(并使用个人公积金)偿还,可用女方父母的房屋做抵押,但这样就要将126平米的房屋于男方签订购房合同,那样是不是就不能按离异房更名(离异房更名只需交纳每平米2.5元的手续费)?这样的话,将要花费多少才能更名? 是否还有别的方法办更名,渴望答复!
全部7个回答
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了解ta
实在不行,找买家买就是了,女方直接拿钱。
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了解ta
公积金必须先还清,方可更名
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了解ta
你可以把放房子卖掉,然后个人一人一半的
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了解ta
你可以选择卖掉他,然后跟买家说好,买家把首款给你以后,你拿着这笔钱去一次性把贷款还清,剩下的钱再去买一套你能承受的就好了。
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了解ta
住房公积金没有转按揭业务。只有将贷款还清,才能过户到你名下。 若签订购房合同,那么要承担正常的买卖税费,要看你房屋情况。你用你父母房屋做抵押是不可以的,你买你老公的房子不能用你父母的房子抵押。
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了解ta
如果用转按揭方式实现还贷,必须考虑以下问题: 1.与男方签订购房合同,转让产权时男方(卖方)要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税,谁来承担这笔巨大费用? 2.把法院判决的房产归属至于何地? 3.转让时买放要缴纳契时(房价的1.5%)和印花税(0.05%),而且产权属于女方父母亲,可能会引发产权问题上不必要的麻烦.
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了解ta
离婚变更名字只要100多工本费即可,不要交税和交易手续费的。
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