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• 了解ta
  闫瑞丽 经纪人

  你好，你的这个问题的关键，是你不是法规规定的本村村民。农村农民盖房子是需要首先申请宅基地使用权证，没有它，就不能盖房子；盖好了也没有法律保障。而房子的过户、流转，只限于本村内村民之间进行，外村的农民是不可以的。这就是说，你买了人家的房子，但是因为你不能过户，那就没有宅基地使用权证，法律不会承认你就是那个房子的主人，所以你就不可能得到你想要得到的东西；相反，如果你买了这样的房子，一旦遇到拆迁，原来的房子的主人完全可以向法院起诉，要回本来已经出手了的那个房子，或者和你分因为拆迁而得到的东西。因为他的手里有那个房子的宅基地使用证，而你没有，即使有，那上面的名字也不是你的名字——现在有身份证啊，朦不了的！在农村，只认这个宅基地使用证，没有什么房产证的。 所以，一般来说，你这种情况呢，买人家的房子用来住人是可以的，但是要想得到什么权利是不可能的。 还望楼主三思而行啊。

  2012-03-09