购二手房交易问题

我在中介那里已经签了三方合同,房东已经收取了定金2W,详细内容如下: 1.房子已有产权证,产权证已押到银行,房东是按揭的,需要还贷,取消抵押,才能过户,房东要求我们给首付,帮房东还贷,合同也注明了,我们也签了, 2.中介说的过户流程:先让我们还贷付首付给房东,再办理过户,我们再去银行申请按揭,现在我们觉得这样做凤险很大,中介并没有压房东的任何证件,所以根本房东不存在凤险,反而我们买方凤险很大 3.在去还贷的路上,我们发现房东的证件不齐全,因为房东现在是离婚人士, 这个房子是在他已婚购买的,产权证和购房合同上都是他个人名义,房东本身是提供了离婚证和离婚协议,可是离婚协义内容只注明了房子的名字,并未写房子的房号,栋数和面积,协议上也没双方盖手印和民政局的章,另外,借款合同公证上有一栏,还款签名是他老公签的,他也签了, 4.现在我们要求房东,重新填写一份离婚协议把房屋着落的位置,名字,房号,面积等,同时要求他和他的离婚老公签名盖手印和民政局章,另外还要去公证处做个公证,让房东拥有这个房屋的授权人. 我存在的问题如下: 1,如果房东从新填写了离婚协议内容,找别人代替他老公签字和盖手印, (注:离婚协议不盖章,也是有法律效益,我担心房东找人冒名) 2.如果我把首付款帮房东还贷了,我如何能保证顺利的和房东办理后续过户.(我最担心的是,我打了首付款给房东,房东不过户,走人了,怎么办) 3.中介如何能控制房东的,与我顺得办理一切手续. 4.如果我现在终止与房东交易,我如何才能拿回我的2W元. 现在我不知道该怎么办.