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• 了解ta
  李成 经纪人

  注册全国房地产经纪人（级别：经纪人），为您解答：二房东，有个人，也有公司，法律要求，转租超过10套或间的要注册公司（叫租赁公司），不然属于违法行为。所以，找二房东，最好找公司，要有营业热照，并且公司要在房管局有登记备案，现在要求租赁公司必须开通资金监管账户。另外，和二房东谈合同也要注意，一般都有空置期，比如第一年，二房东只给10个月的租金。还有装修费用由谁承担，同时要求二房东不能乱改造房屋，如果改成了群租房，会有人举报的，同时也不要违建，比如：阳台加卫生间、房间加卫生间，都是不被允许的。同时，谈好双方的违约责任、违约金额。最后，二房东转租房子，他自己找租户，不要让二房东打着业主的名义出租，所以不要签代理出租，一旦和次承租人出现矛盾，比如比卷款跑路，是要由自己承担的。房子是租给二房东的，二房东就是租户，他再转租给别人，只能以二房东的名义出租，还有很多其它的注意事项……

  2023-05-09