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  郭钱 经纪人

  还有的，预计开发时间港不好

  2023-05-30
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  张方毅 经纪人

  中建现在有江景房，新房，二手房都有，三房，四房

  2023-05-28
• 了解ta
  曾杰 经纪人

  1、公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，也就是指所有产权人所共同占有或者是共同使用的共有建筑面积。根据《房产测量规范》相关规定，可分摊的公用建筑面积也就是公摊面积包括以下几个方面：(1)大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。(2)每套与公用建筑空间左右的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。2、不应该计入公摊面积的公用建筑空间：(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。(2)售房单位自营、自用的房屋。(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 3、目前我们国家在公摊面积上并没有非常明确的规定必须要控制在哪一个区间范围内。因为各个楼盘自身的情况不同，所以公摊面积也会有所差异。根据目前房地产市场上的操作经验得出：(1)没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数大约是10%到15%左右。(2)配有电梯的小高层住宅，公摊系数大约是15%到20%左右。(3)高层住宅相对更高一些，公摊系数大约是20%到25%左右。 4、一般情况下，高层公摊面积都是按以下标准分配的：(1)在配有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积大约是15%到20%左右。(2)在配有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积大约是18%到25%左右。(3)在配有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积大约是18%到22%左右。(4)在配有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积大约是20%到30%左右。

  2023-05-24