天地源枫林意树的房子可以办理合同更名吗?

通过中介看上了一套95平米，总价71万的二手毛坯房，但是卖主说71万是他净拿，《大修基金，契税卖主已交》。其它的费用《中介费，合同更名费，一系列我现在还不完全清楚的费用全由我出，合理吗？ 再者这个小区现在房产证还没下来，中介说可以办理合同更名，更名之前要我先付百分之五十的房款，更名完成再把余款一次付清。我问中介如果办理不了更名怎么办？中介回答是肯定可以，我要求以合同形式写出来，如果办不了，中介要付责任，对方没有答应，只以口头承诺，请问我去哪可以亲自了解到这个小区到底可不可以办理合同更名？