自建房满五年过户能免营业税吗???
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了解ta
可以没有营业税的,
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首先题面没有给出你要购买的这套房产的面积,这是一个必要条件,是确定契税税率的依据: 一、营业税(出让方属于法定纳税义务人,但是如果出让方不愿负担你购买就得负担): 个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税金及附加(综合税率5.6%左右,各地开征的费用不一样);个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 普通住房的标准:建筑面积120平米以下(各省在此比例内上下浮动20%,报住建部批准)、容积率1.0以上、成交价格低于同级别的1.2倍以下,且该条件是并列的; 二、个人所得税(出让方属于法定纳税义务人,同营业税的处理一样): 转让超过五年的家庭唯一住房免征个人所得税,其他情况不得享受优惠,目前大多执行核定征收,就是说按照交易额的1-3%的核定比例缴纳,具体执行比例可以拨打当地主管地方税务机关的免费咨询热线12366咨询一下; 三、契税(受让方负担) 契税的法定税率为3-5%,具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案,涉及二手房交易的,由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估价格或者按照政府指定区域指导价格为计税依据,按照适用税率计算缴纳契税,具体适用税率可以拨打当地主管税务机关的免费咨询热线12366咨询一下; 四、费用 办理房产证需要缴纳的有关费用包括:所有权登记费、工本费、测绘费、房屋维修基金等,具体收费金额和比例可以咨询当地房地产管理局,在这即使说了也没有参考价值。
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我的房子现在出售,刚满两年要交营业税,我想等满五年后再过户给买家,这样可行吗?如何操作?需要注意些什么?谢谢。——南京
答: 您好,延迟过户需要承担一定的风险,只能在合同条款中提前约定以尽量规避风险。
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继承满五年的房产要卖掉,过户营业税和个税怎么算?
答: 房产证满五年,一百六十平是算豪宅过户,按评估价计算的!评估总价乘以营业税点,加上评估总价乘以堤围税点.个税点.实际明天解答你.
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非普通住宅满五年不唯一过户指导价低于原购价也就是无差额,营业税还有没有
答: 年不唯一过户指导价低于原
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新国五之前买的房,还有两年满五年,当时为了少营业税,购房合同就定的两年后过户税钱都是买方出,房子做过公证,原房东——无锡
答: 个人所得税需要卖方缴纳,既然已经签订了购房合同,按照法律规定需要按照合同执行。目前新国五条尚未落地执行,具体实施时间未定。
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您好!现予购买一套未满五年的二手房,明年满五年。为避免营业税,房主提议明年再过户,现今交付首付后,去公证处做公证——南京
答: 您好,这样做虽然可行,但是存在很大风险,房产是以过户为准的,所以只要房产没有过户,房子都还不属于您,如果明年房价有变动,很容易产生纠纷。建议您还是正常过户,比较保险。
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你还:我2012年底买了一套房子,合同工签订是5月份过户,届时房子满五年避免营业税,由于国五条出台,——南京
答: 您好,如果您已经购买此房,签订了购房合同之后,送件至房管局,出件后即可交税,您可以选择现在交税,之后再过户。房主和您签订了购房合同,是不可以再出售此房的,否则算违约。