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付了首付，签了预售合同，银行贷款下不来可以退房吗？

买的是昆山的期房，今年7月29日付了首付40万，签了预售合同，但是合同里有一条是买房人要在30日内付清剩下的款项，否则就是买房人违约，开发商有权收回所售房屋，并终止预售合同，付的首付款也不退，还要收取房屋总款项3%的违约金。 开发商说年底前贷款会下来，我去贷款的那个银行网点问过了，那个专管的贷款的经理说现在已经停止贷款了，开发商怎么会说能贷呢？我再问售楼员他说肯定会下来的，由公司高层和银行方面协商，还说他们公司已经给银行交了一千万保证金，让我放心。真担心要是贷款不放该怎么办，我能退房吗？打官司能退吗？ 注：楼盘在昆山，贷款银行是上海浦东的。

贷款银行首付合同
匿名 2012-03-13 19:07:33 来自:昆山

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张祥辉 经纪人

你好，如果是你有贷款资质，而是因为开发商的问题导致放款延误或是贷款不成，你无须承担责任！既然你当时签定了贷款合同，银行也已经审批通过，那你这边就没什么责任了！贷款不放是银行或是开发商的问题，属于不可抗力，与你无关！实际在二手房操作中也会发生此类事件，客户无需承担责任，上家要吵要闹也只能去银行！在国家面前，我们都是弱势群体！

2012-03-14

全部4个回答

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    林巧云 经纪人

    这个不行，如果签完合同就算是违约，有合同官司是打不赢的，定金也不可能会退

    2012-03-24
  • 了解ta 头像
    张祥辉 经纪人

    你好，如果是你有贷款资质，而是因为开发商的问题导致放款延误或是贷款不成，你无须承担责任！既然你当时签定了贷款合同，银行也已经审批通过，那你这边就没什么责任了！贷款不放是银行或是开发商的问题，属于不可抗力，与你无关！实际在二手房操作中也会发生此类事件，客户无需承担责任，上家要吵要闹也只能去银行！在国家面前，我们都是弱势群体！

    2012-03-14
  • 了解ta 头像
    账号已注销 经纪人

    不可以的，根据合同，你退房就违约了，定金就不退了，希望能帮到你！

    2012-03-14
  • 了解ta 头像
    刘孟之 经纪人

    不可以，如果要退房那您的定金就不会退了

    2012-03-13
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