各位律师,各位二手房专家,你们好,我有一个很棘手的问题需要请教你们,谢谢帮助,十万火急!!!!
各位律师,各位二手房专家,你们好,我有一个很棘手的问题需要请教你们,具体情况是这样的:我看了一套二手房(商品房),由于房产中介说需提前办理网签,免得交纳维修费,于是在中介的协同下我和房东签定了定金协议(定金协议中介没有签字,但是是使用中介自行制定的版本),签定时说让我交纳定金1万元,房东第二天拿房产证给我查看,由于我当时没有准备钱,故给房东写了个欠条,第二天,我到中介交纳定金1万元时,中介说房产证抵押给银行了,第二天去拿,让我把定金交中介处,我把定金交纳了,是中介公司某分店的经理收取的,还写了收条,盖手印,由他交纳至公司财务部,但没有给我发票,再后来就说房产证拿不出来了,需交纳首付款后银行解押后方可查看,但有房产证复印件,我们看了房产证复印件,房产证是新的(房产证和土地使用证合一的版本),但是房产证中盖着"土地使用证另行办理"的章,我让中介到房产局查看原因,为什么有这个章,为什么没有土地使用证,迟迟没有回复或者就是一些类似"没有问题"、不用担心以及现在房子不用30年就超迁分新房子了等等的敷衍,但我知道没有土地使用证是有很大风险的,而且手续不齐全一旦拆迁就很难处理,于是我通过熟悉人(就是也在该小区购房居住的人)打听,反馈是该小区就是只有房产证,没有土地使用证书,原因可能是开发商的原因,但是该开发商已倒闭三四年了,故现在办理不了土地使用证,也没有办法找开发商。 各位律师,各位二手房专家,你们好,我有一个很棘手的问题需要请教你们,谢谢帮助,请问我现在该怎么办?如何能取回定金?因为现在只签定了定金合同,没有签定购房合同?万分感谢
全部6个回答
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建议先和中介、房东协商,如协商不成,可以通过诉讼途径解决,要求双倍返还定金。
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如果有收条的话,建议直接起诉解决。
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协商退会定金,不退,起诉他们,还要他们因为违约,双倍退会定金。
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了解ta
建议:1、即没有签上海市房地产买卖合同,觉得有问题,就不要再进行下去了,更没必要再去听其所说,用自己的钱来支付其房子在银行抵押所贷款项,不然越陷越深! 2、要觉得不可靠,可要求解约,要回定金,若追究其责任,找适当理由,可要求赔偿。 3、自我保护意识要强,房子买卖也存在较多风险,把握好应该没什么问题了!愿能帮上各位有需求的购房朋友,相信可信的中介,找对可信的人,定受益自身!
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了解ta
首先你要先查明为什么产权证会被银行扣押,一般情况贷款是不用扣押的!是否牵扯到查封?如果是查封那必须要先给部分房款帮助房东解除查封才能正常交易不过需要先签定买卖合同,如果不想继续履行合同了可以通过司法途径解决,该中介的行为已经侵犯了您的知情权可以解除合同
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了解ta
先了解房东房抵押贷款多少钱,你首付够不够他还贷款的。首付的钱一定要让房东去还贷款。 如果你要取回定金有点麻烦了,要同房东协商和平解约,房东不同意就没办法了。
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答: 你好,房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的,现在房地产政策经常调整,建议你可以到当地房产交易中心咨询,以获得更加准确的答复。
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中山二手房要交律师费吗?
答: 要交律师费的