全部17个回答

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  王亮 经纪人

  现在一半的板楼的公摊系数是1.333，塔楼的是1.414.所以使用面积是：建筑面积公摊系数

  2012-03-15
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  张伟成 经纪人

  自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。

  2012-03-14
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  付中伟 经纪人

  28个平方就是你这套房子的公摊面积~！

  2012-03-14
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  刘琛 经纪人

  房子的面积分为三种：建筑面积、套内建筑面积、使用面积（地毯面积）。 建筑面积=套内建面公摊面积 套内建筑面积=使用面积墙体面积。

  2012-03-14
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  冯超 经纪人

  建筑面积/公摊系数，白楼公摊系数是1.33，塔楼的是1.44

  2012-03-14
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  范丰奇 经纪人

  看房本就知道了，自己就行了

  2012-03-14
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  李昂 经纪人

  用系数乘一下就可以了！板楼1.33塔楼1.41

  2012-03-14
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  胡祎 经纪人

  拿使用面积除以建筑面积得到就是使用率，剩下的就是公摊了！

  2012-03-14
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  苏斌 经纪人

  公摊面积就是这28个平方啊

  2012-03-14
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  张子祥 经纪人

  这个28㎡就是公摊面积，

  2012-03-14
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  冯雪 经纪人

  砖混是建筑面积/1.333，钢混是建筑面积/1.444

  2012-03-14
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  曹春露 经纪人

  钢混的建筑面积/1.444.。塔楼是1.333

  2012-03-14
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  高亮 经纪人

  一般挂架规定板楼公摊1.333塔楼1.444

  2012-03-14
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  杜胧胧 经纪人

  要看是塔楼还是板楼的，一般，使用面积=建筑面积/公摊系数，板楼公摊系数1.33，塔楼1.44

  2012-03-14
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  付永山 经纪人

  自5月1日起，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。记者昨天从建设部获悉，刚刚颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷，制定出计算标准，从而让百姓在购房时心中有数，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能。 据了解，在房屋权属证书附图中，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。但是，由于现行的《房产测量规范》中，缺少对部分内容的明文规定，也为部分欺诈行为提供了可能。不少百姓在购房时，尽管注意到了这一问题，但由于没有相应的标准，只有干吃哑巴亏。 该通知明确规定，必须由房产测绘单位对房产实施测绘。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。 同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 《北京青年报》2002-04-10 附:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文） 建住房[2002]74号 各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门： 为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下： 一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。 二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。 三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行： （一）房屋层高 计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 （二）外墙墙体 同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 （三）斜面结构屋顶 房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 （四）不规则围护物 阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 （五）变形缝 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 （六）非垂直墙体 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。 房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 （七）楼梯下方空间 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。 （八）公共通道 临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。 （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。 四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 五、本通知自二○○二年五月一日起执行。 各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。 中华人民共和国建设部 二○○二年三月二十七日

  2012-03-14
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  陈鸿 经纪人

  公摊面积=建筑面积-套内实际使用面积

  2012-03-14
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  邓亚军 经纪人

  看是砖混还是钢混，砖混是建筑面积/1.333；钢混的是建筑面积/1.41

  2012-03-14