本人目前有意购买一套暂未房产证的二手新房，有几个问题想咨询。急盼高手律师为我支招！！！

我通过中介介绍，得知房主在长沙汽车南站附近有一套78平米左右32万的房屋要卖。目前房主在银行做按揭。该房按合同计划在10月底交楼。房主手上有和开发商签订的购房合同和一本临时产权证。中介说，此房由于没有房产证，我不能去银行做按揭。我若要购买此房，可以有三种方法：第一种方法就是房主通过关系找开发商去进行合同更名，因房主和开发商有点关系，但房主表示没有十足把握，成功改名的可能性很小。第二种方法就是中介说，可以去房地局进行强制更名。但房地局审核很严，成功更名的可能性也很小。第三种方法就是我、房主、中介三方签订合同，我先付定金大约2万左右。房主去银行做提前还还贷(中介说房主提前还贷时，他们会和房主一起去银行)。等到10月底交楼的时候，我支付一定的房款，大约支付到25万左右，扣7万尾款。交楼后我就可以进行房屋装修并入住。等明年房产证批下来的时候，我再和房主一起去办理过户手续。并支付给房主尾款。想咨询律师几个问题(主要是搞清楚我是否能购买此房)： 1、该房目前没有房产证，此房交易是否合法？我购买此房的安全和风险是怎样的？ 2、因为房主和中介都说，第一二种方法他们会尽力去办理，但成功的机会很小，如果按第三种方法办理，房子过户肯定没问题。请问这种购买方法是否合理合法？ 3、中介说我和房主之间的现金账目等资料往来，都会公证。等房产证下来时，房主必须无条件和我一起去办理过户手续。请问，长沙目前是这样子的吗？我给房主的房款是否安全有法律保护？ 4、中介说三方一签订合同，我就要支付中介费，是否合理？整个买房流程都没走完，房屋都没过户，能否等到过户后再支付中介费？

房产证产证新房律师

匿名 2012-03-18 23:22:34 来自:长沙

全部6个回答

了解ta
李安兰经纪人

蕞好的建议是走第二种途径，可以给您分析下原因，第三种方式建议您直接否决，对您来说，那是风险最大的，房东是零风险。第二种方式，原房东要在开发商打退房报告退房，开发商到房地局把他的资料全部清零，再由您和开发商签合同，风险在于房东退房后开发商还会愿意把房子再由原来的价格卖给您吗？第二种法院强制性更名的话，就算房东中间有什么意外，您也可以凭着法院的裁决书等房产证下来直接过户，房东可以出面。希望可以帮到您，有什么问题的可以咨询我，我做过多种开发商更名和法院更名，流程非常清楚。

2012-03-20
了解ta
王红经纪人

如果是走第三种，还是存在一定风险的，最安全的无疑是第一种了。

2012-03-20
了解ta
鲁明经纪人

不建议够买，有风险。若购买建议先了解开发商的信誉资质，是否能即时出证。原房主的相关费用是否缴清资料是否齐全。可以酌情少放点定金，必须了解原房主的家庭住址身份证复印件。待产权证出来后再交易。

2012-03-19
了解ta
丁楚经纪人

在产权证没有下来之前交易，对买方权益不受保护。但是中介行业就是这样的，是可以想到办法的。中介行业中收费就是先付费再走流程

2012-03-19
了解ta
刘云经纪人

不建议第三种方法，等房子产权证下来的时候行情肯定不一样了，房东可能会反悔涨价。

2012-03-19
了解ta
何沙经纪人

建议走第一、第二种方法.第三种方法风险太大，如果钱两种方法行不通的话，最好还是别买

2012-03-19