我有4个月未还房贷了,银行会强制拍卖房子吗?程序是什么样的?大概多长时间能拍卖出去?
还有那套房子当时办证时是3套房产证(3个房一起买的,和在一起用)已经还了大部分贷款,现在房子还在租给别人营业,因为经济困难房子估计是保不住了,现在的问题是房子还在租给别人营业使用,而且当时签订的合同给他使用的时间还没到(还差1年,合同不能履行完成),如果现在房子被强拍,是不是连租户都不能继续在那房子里营业了。如果是这样租户将受到损失(我觉得挺对不起那租户的,别人生意还不错,但是我没能力继续还贷了),我想知道房子被强拍银行是通过什么方式找买家,我的那个租户也可以有权接着买我的那房子吗,或者是有优先购买的权利吗?(因为按正常的2手房交易我那是3套房产证一起交易也不可能,就算按原价给他对方也一下难拿出那么多钱)急待求解!财富就这么点了,希望哪位懂行人士解答疑问。谢谢!
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了解ta
这个时候你最好去各个中介公司登记一下,赶快把房子卖出去,先还上银行贷款,剩的就是你自己的了。如果让银行拍卖,法院,尤其是拍卖公司会产生一些费用,并且拍卖的价格也会低于市场价,(由于很多人不知道),这都不利于你。
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了解ta
您可以放心,房子就算拍卖了,您的租户也会完成合同的年限的,别说1年就是3年,也不可能吧租客敢出去,因为你们的租赁关系首先是在法院查封这套房产之前发生的。不可能损害到租客的利益。至于优先购买权是绝对没有了,因为法院的程序首先是查封,然后是拍卖的程序,已经不属于房产买卖的程序,所以所谓的租户的优先购买权不成立了。
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了解ta
银行拍卖是通过公示的方式,您可以在各个中介公司等信息出售该房屋,这样可以试试,也许有人能够接手。
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