购买上海嘉定区封浜镇农民拆迁安置房的问题咨询谢谢
情况：房子是建在封浜镇的，当地中介说此房（小高层）是当地农民拆迁安置房一家都分几套然后那一两套出来卖那种，中介说是将来时有产权的现在没有。中介目前的交易做法是：第一步现在先预付一部分定金（十几万），第二步明年三月份交钥匙时付清可付款，第三部产权下来时过户办理贷款交易。预付款定金等是中介是有协议的，说是如果将来房价上涨的话房东不肯卖时按照定金额（十几万）算违约金，谁违约谁付给对方。这小高层房子中介已经带我去看过了，建好了，就是内部都是水泥形态没有粉刷过。 问题：1.请问这样的协议受法律保护吗？支付定金后除了协议外是否要要求中介和房东立字据以作凭证，听说定金是直接打入房东账号的。 2.我在网上也查过，农民安置房要产权满5年才能交易的，那么中介怎么现在又接办交易呢？但是看中介言之凿凿的样子又不像假的，而且1个月以前还有将近10套在卖现在已只剩2套可卖了，房子我也去看过了。就算我傻别人不可能都上当的吧？上海房产管理还是很严格正规的吧。后来我问了中介，中介说此房是农民宅基地拆迁房是不需要5年的，而需要5年的是市区拆迁房，不知道有此说法不？ 3.请问我在购买这类房时还有哪些要注意的地方以保护自己权益？
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你的问题相对来说比较复杂，而且产权不明晰，就我的判断，风险是肯定存在的，主要是你的卖家是否真心卖给你，这个因素是最关键的因素。也是你风险的主要源头。
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