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  方思源 经纪人

  土地证的分割不同于房产证分割，房产证可以单独分割，土地证必须统一分割办理，有些小区土地证没有小区开发商或者单位统一办理，所以就造成有房产证没有土地证的问题，而且土地证从98年以后才出现，所以有些老小区未办理。也有一些可能是土地问题，比如要缴纳土地出让金或者一些费用没有人出，造成产权证无法办理。只要是国有土地（一般是国有土地才能办理房产证）没有土地证不影响赔偿或者拆迁，交易和贷款。

  2012-03-27
• 了解ta
  王栋 经纪人

  土地是国家，农村的土地只能承租，而且只限定本集体利益所有人。 承包土地可以转让，根据《农村土地承包法》规定： 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 前提是受转让方也是本集体经济利益成员（同村人），您的土地使用证办不下来，可能是受转让方不是本村人的缘故。

  2012-03-23
• 了解ta
  陈磊 经纪人

  农村转让土地必须要有宅基地证才能办理土地证。

  2012-03-23