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  梅雄兵 经纪人

  一、房屋所有人双方自愿交换房屋，属于商品市场买卖行为，因此，对于房屋交换价值不相等涉及的契税征收，凡多交付价款的一方承受的房屋符合普通住宅标准的，执行个人购买自用普通住宅暂减半征收契税的政策。 二、凡纳税人属于房屋交换的，暂以手工方式征收税款。 三、对房屋交换价值相等免征契税的，以契税纳税申报表代替契税核定通知书。即，对于房屋交换价格相等计税依据为零的，使用两张《北京市地方税务局契税纳税申报表》，其中一张申报表由税务机关在备注栏中注明应纳税额为零，并加盖税务所契税征收专用章，交纳税人办理土地房屋权属转移手续，另一张申报表由税务机关留存。 四、纳税人发现多缴税款申请退还或税务机关发现纳税人多缴税款的，税务机关应及时予以退还。

  2012-04-01
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  李国华 经纪人

  契税优惠政策是以面积计算：面积为144平方米以上的契税3％；90-144平方米的首次置业1.5％，二次置业的３％；90平方米以下的首次置业1％，二次置业的1.5％．

  2012-03-23