我家想买房子，总价62万，二手的装修后的房子，我们私下签订的合同有效吗

全部10个回答

• 了解ta
  姜建英 经纪人

  这个好办，到中介去让帮忙做一个公正就可以了。做完公正这房子就是你的了，到五年在过户，没问题。

  2012-03-30
• 了解ta
  张喜才 经纪人

  首先现在有按揭的房子肯定过不了户，你现在签协议等满五年过户的话会有很大的风险，最好找个中介公司来做，省心有保障。

  2012-03-25
• 了解ta
  王昆鹏 经纪人

  合同上没有规定你们五年后过户的条款，一般这样的合同都是单加的协议！ 合同只要双方签订都是有效的，满五年后的房子要看你总价是多少的了一般会省下不少的税费! 你可以先给一部分房款待到满五年的过户的时候给其余剩余的房款 在合同补充条款上写上过户的日期，就是卖房房本日期后五年的时间！一定要写一个具体的时间。如逾期多长时间业主不配合过户承担的违约责任反之你也要承担相同的责任！ 要合同的话到北京市建委网站上下载就行都是正规的合同！

  2012-03-25
• 了解ta
  么向红 经纪人

  签协议是有效的，满五年的话普通住宅免营业税，非普交差额！不知道您要买的是普通还是非普通！如果是非普通的话差距没多少钱！我建议您还是找一家中介公司帮您操作更好一些！虽然您是交了一些中介费，但是能保证买卖双方的权益！千万别占小便宜吃大亏，会得不偿失的！

  2012-03-25
• 了解ta
  刘涛 经纪人

  1、有效但是肯定有很多细节没有约定清楚容易扯皮 2、相差成交价5.6%的营业税。 3、那有可能他把房子的定金给你退了。 4、建议去找个中介吧不要占小便宜、吃大亏。

  2012-03-25
• 了解ta
  井自选 经纪人

  你如果担心这些问题的话，建议您花点中介费，找个大点的公司给你保障下！你们私自签的协议根本就没有中介方在！所以没有保障！

  2012-03-25
• 了解ta
  刘冉 经纪人

  1：双方摁手印，有效 2：商品房差5.6%的营业税和1%个税（个税走差额有可能省掉），具体数额需要您提供小区或者知道小区指导价 3：你们可以现在过户啊，五年后房价涨的几率会很大，如果真发生了，就走法律程序吧 4：建议您去建委的网站直接下载一份，会很正规

  2012-03-25
• 了解ta
  胡阳 经纪人

  合同可以签，把违约责任写重一些，否则房价波动大了，很可能违约！

  2012-03-25
• 了解ta
  闫海军 经纪人

  有效，但是也有风险，除非您和业主很熟，要不卷款跑了怎么办

  2012-03-25