单位商品房没有房产证但是私下签订了购房协议和收条有法律效应不。
开发商承诺房子修好2年拿房产证。2012年12月交房，卖家拿到房产证然后就可以过户。我给他私下签订的购房协议和收条有法律效应不。
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严格来说，购房协议属于效力待定状态。卖家取得房产证时，合同才有效。
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