全部7个回答

• 了解ta
  陈俊杰 经纪人

  建议不要落到自己的名下，直接卖给别人。虽然现在转商需要交一笔10%综合地价款，但一旦转让房本不满5年有营业税5.6%，

  2012-03-28
• 了解ta
  曹振明 经纪人

  第1，房子可以转成商品房。要交契税，土地出让金 第2，按照原房产证满五年就可以过户，不用再等 第3，外地人在北京买房必需要有5年以上的纳税证明或5年社保证明才可以购买

  2012-03-28
• 了解ta
  高天祎 经纪人

  您好：其实您这个情况转不了商了。原因如下： 经转商其实就是一个买卖手续，正常需要缴纳契税，综合地价款； 原产权证满五年可以转让的，但是需要提供原产权证的复印件；但是您的房产继承来的，转让的话需要交纳20%的个人所得税、 如果您外地人，没有五年以上的社保或者完税证明，过不了户的。

  2012-03-28
• 了解ta
  陈桂江 经纪人

  如果现在要转的话就得交房款的10%的税，

  2012-03-28
• 了解ta
  徐德刚 经纪人

  继承的房本年限是按以前，也就是说是您父亲的房本时间算。所以您的情况，房本是满5年的。 您分房子还能转商的，走正常买卖程序就行。 经济适用房，您的房子情况满5年还可以转让的。 继承的房产，是不计入套数的。所以您的情况不受限购影响。

  2012-03-28
• 了解ta
  王晓磊 经纪人

  可以转商品房要缴纳10%的综合地价款现在可以转让但是要有国家的放弃优先购买权如果是继承你提供您父亲的遗嘱是可以转到你爱人的名下不用提供纳税证明

  2012-03-28
• 了解ta
  高德利 经纪人

  你如果不考虑卖的话就别转了，10%的综合地价款不是是小数何必呢

  2012-03-28