二手房交易，卖方有贷款未还，要求买方代为垫付20W元贷款。如何保障自己的权益？
前言：中介公司说他们完成并证实了卖方的房屋查档，我们近期内准备再去查档确认一次，完全确认房屋的主人（已多次离异）是否唯一产权人。房屋状态是否查封与租赁。 ①.按程序，卖方要求买方先行垫付所欠银行贷款的20W元才方可交易。我方如何通过怎样的形式属性的单据纸张来证明该20W元的（原始归属人）及（用途）？如果贷款遗失如何最为有效的（追回）（追责）？ ②.有很好的朋友推荐说：一、可以当做（20W首付）交给买方自行解决贷款问题，其余按照合同正常交易。二、要求卖方找（担保公司）进行担保，这样可以保证即使遗失也能更多途径的追回房款。 谢言：房屋交易对于中介公司来说已经宠辱不惊了，也许有的因为习惯会忽视买卖双方的细节感受。但是这对双方来说都是非常重要的人生大事之一，务必请各位详尽的告之在下（您的看法和建议）。这对我们很重要
全部9个回答
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了解ta
这个问题比价复杂最好公证一下交订金开有效的收据通过转账或者刷卡，会有POSS机单的或者回执单。其中的细节比较复杂你在班里手续中要谨慎，我现在正在办理类似于你这样子单好麻烦哦！
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了解ta
还是花点钱让担保公司去赎楼就行了，也就是2500块钱的费用而已，这样省去很多麻烦和担心啊
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了解ta
其实你的赎楼可以通过担保银行进行的，不必要交给卖方的
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了解ta
您好！房东要求您支付20W去还款赎楼属于现金赎楼，象我们中介公司一般不建议已买方的钱给卖房还款，这样风险比较大（房产证赎回房东不卖或找不到人）；可以请担保公司去赎楼，但是产生一笔赎楼费大概欠款额的1%，但是这样保障双方的利益，个人建议您可以选择找担保公司，买套房的钱都有了，安全起见不要省这个费用！ 另：签订买卖合同，买方支付给卖方的定金不能高于房价的10%
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了解ta
卖方如果没有还清房贷，自己没办法赎楼的话，可以让银行赎楼，单前提是买方要有首期放到银行去做资金监管！
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了解ta
我比较赞成2楼的看法，在确定产权清晰的情况下，自己请担保公司，费用又不是很多。而且省去了很多事情，方便快捷。
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了解ta
风险最小的方式就是通过担保公司来赎楼，赎楼费大概在5000左右！强烈建议找担保公司赎楼，减少不必要的风险！
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了解ta
你好,我还是建议找担保公司赎楼比较安全,本来买房就是大事,不要去为了省那赎楼费去冒险.
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了解ta
在确认产权清晰情况下。20万元可由卖方开出收据，证明收到你的购房款。也可要求卖家做好全权委托公证给买方。