析产后购房问题
几年前我夫妻共同购得杭州市区住宅一套，一次性付款且无贷款。后因双方离婚析产，房产给子女（但因故三证目前还未过户登记，仍有共同房产记录），现本人作为无房的市区户籍人员，请问： 1、本人现如购商品房，政策允许否？首付几成，利率多少？公积金可用否？ 2、原房未过户是否影响我购房政策？ 3、申请保障房如何申请，我条件允许否？谢谢！
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