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买二手房的土地使用年限?

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代龙 经纪人

02年以前的小区基本都是国家划拨单位建房,国有土地证上属于划拨,那此类二手房交易时需向房地局支付土地收益金,按等级价格乘以公摊面积,这个是没有使用年限限制的,后期国家拆迁也会按市场价赔偿。 02年后大多小区属开发商拿地,属于出让性质了,就是一次性把土地收益金全给了,那么交易时就没有此类费用,年限也规定了70年。

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    代龙 经纪人

    02年以前的小区基本都是国家划拨单位建房,国有土地证上属于划拨,那此类二手房交易时需向房地局支付土地收益金,按等级价格乘以公摊面积,这个是没有使用年限限制的,后期国家拆迁也会按市场价赔偿。 02年后大多小区属开发商拿地,属于出让性质了,就是一次性把土地收益金全给了,那么交易时就没有此类费用,年限也规定了70年。

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    张松 经纪人

    二手房的使用年限要看他的初始建设是哪一年,住宅一般是70年,土地性质是划拨的话,没有使用年限。

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    杨锋 经纪人

    商品房的使用年限都是70年

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