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非普通住宅 1、容积率小于或等于1.0 2、面积大于或等于140平米 3、总价:内环330万大于或等于,中环200万大于或等于,外环160万大于或等于。 普通住宅: 1、容积率大于或等于1.0 2、面积小于140平米 3、内环330万以内,中环200万以内,外环160万以内 4、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
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非普通住宅: 1、总价:内环330万以内,中环200万以内,外环160万以内。(等于或大于) 2、面积:大于或等于140平米 3、积率小于等于1.0 普通住宅: 1、容积率大于或等于1.0 2、面积小于140平米 3、总格:内环330万,中环200万,内环160万以内 4、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
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2012年3月1日起上海执行的新政策:内环线以内(面积小于等于140平米;总价330万以下)为普通住宅,否则为非普通住宅;中环以内(面积小于等于140平米,总价200万以下)为普通住宅,否则为非普通住宅;外环以内(面积小于等于140平米,总价160万以下)为普通住房,否则为非普通住房;而且普通住宅首次购房者将享受税费优惠政策,普通话住宅契税为1.5%,面积在90平米以下为1%,营业税:普通住房满五年免征,是唯一的,个人所得税免征!
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假设出售满五年不唯一的普通住房,那么营业税5.65%就不要交了,还有个人所得税是1%,首套房契税是1%或1.5%,若买房是第二套房的话就是契税3%。 再假设出售满五年不唯一的非普通住房,那么营业税是:成交价-买入价的5.65%,个人所得税是2%,契税是3%。
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拿内环来说,总价在330万以内,面积在140平米以下的住宅为普通住宅,反之为非普通住宅。
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非普通住房满5年有差额5.65%营业税契税3%普通住房是满5年没有营业税契税如果在上海第一次购房1%第二次在上海购房3%
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