成都买2手房关于贷款担保费的收取和是否必须要买3个月社保？

我年前在成都三环边上买了套2手房，产权还没下来，可能就这个把月要下来了，有些问题不太清楚想咨询一下 第一、我是重庆人，在成都这边做点小生意，之前中介给我说我买房到时候出示一年的纳税证明就行了，不需要社保，但最近中介又给我说，出示纳税证明不行了，必须要买3个月社保才行，请问是这样吗？像我这种该怎么办？（我几年前在一个公司上班的时候公司给买过社保，不过我已经没在那公司上班有3年了，也就是差不多3年没交过社保了，社保卡也已经掉了，如果非得要社保的话，我该怎么做？ 第二、一开始中介没给我说有个什么贷款担保费，最近产权要下来了，要办相关手续了，中介给我说到时候要给什么担保费，算下来要7000多，我差点晕死，这个是什么情况，他们说找银行贷款必须得找个担保公司，他们有合作的担保公司，介绍给我，给我优惠价，然后一算，要7000多，（我需要贷款39-40万左右，房东的房子当时是一次性付款的，没贷款）他们说你自己去找其他担保公司一样的要这么多钱？请问这个担保公司和这个费用是不是必须的，这个费用需要这么多吗？ 第三、年前中介给我说，有个营业税，他说给我免了，不收我一分钱，然后我签好合同之后现在他给我说不能免了，必须要交了，一句话我就又要多出1万3。我郁闷，然后他说过了5月这个费用还要继续涨，而且要涨差不多几倍。弄得我心荒荒的，因为我和房东联系过，房子产权很可能在5月份才能下来。