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  方思源 经纪人

  一、按照国家有关规定：购买的商品房在办理《房屋所有权证》时应提交的要件有《商品房买卖合同》、《新建住房质量保证书》、《住宅使用说明书》、购房发票、购房人身份证及复印件、门牌卡等。 二、2005年四川省人民政府根据《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电［2005］8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）精神，下发了川办发［2005］22号文。文件第四条规定各地房地产主管部门要会同有关部门适时开展对房地产市场秩序的专项治理，进一步规范商品房销售和房地产经纪行为，实行购房实名制办理商品房预售合同登记备案和房屋所有权登记，禁止预购人将预购商品房在竣工交付、取得房屋所有权证书之前再行转让…… 您所购买的房屋是私底下转让房地产的行为，所以您应想法找前购房人并找到购房发票（或有公司盖鲜章的发票复印件），在前购房人办理完《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，再按规定双方签订《房屋买卖协议书》进行转让登记。

  2012-04-08