惠州二手房交易费用

我在惠州看上一套房子现在房子的状态是，业主07年购买，09年收的房，贷款还有20来万，契税没有交.业主原价30万多一点的样子，现在业主实收25万，其他所有费用我出（包括契税），我的情况是我老婆名下有套房（不在惠州）我要买这套房的话，也要贷款，写我个人的名字，我个人了解是没有交契税，房产证是办不下来，所以有以下几个问题请交专家 1：我要买这套房的话，是否业主要先把契税交了，把房产证办下来，我们再过户？ 2：过户的所有费用的明细 3：我买的话可不可以算首套？如果不是贷款利率上浮多少？ 4：那个营业税满5年免征是从签订房产购买合同开始算起吗?业主当时买的是期房，如果是07年买的，今年12年了也快5年了。谢谢