贷款25万担保费需要多少啊？

我看上一套二手房，54.5平米总价38.3万。成都三环外，我打算贷款25万由于我没有上班了也没有营业执照，我全权委托中介给我办。听中介说需要担保费将近5千，太贵了。。买房子太恼火了啊。。 我想求助大家买这个房子除了房款外，我还需要另付多少钱能不能帮我算一下确切的每一项多少钱，（契税营业税担保费，个税等）拜托大家了。