购房和开发商间的矛盾，请懂法律的高手指点，重谢

开发的商品房，10年在这定了一套房子，首付已经付了，在买房前询问的是可以按揭，也可以使用公积金。现在开发商要求交完二期房款（全部房款的90%合计）。才给签正式合同，现在开发商手续已全。在签预售合同之前我们口头协商可以按揭或使用自己的公积金，但在签预售合同时他们给签得都是分期的，当时我们说自己要按揭，他们说没事，等签正式合同时再进行选择付款方式。现在他们要求我们先付完二期房款再给签正式合同，现在时间已经过去半年多了，对方一直没有明确说法，还说事我们违约，现在房价那么高，我们不想退房，因为房价都涨的和以前比太多了，去其他的再买，已经没以前的价格了。现在对方一直也不给个说法，问他们售楼员都避而不答！如果走法律程序我有几成的把握，最好是不退房，只希望对方答应走按揭，并签订正式合同！真要逼着退房是不是可以要求其赔偿耽误够买其它房价的差价。因为一直对方都没明确处理方式，以前如果说不可以按揭，我可以去选其它开发商的房子，当时物价也很便宜！请问高手指点这样开发商算不算违法，有什么号的解决途径！急急急

开发商法律

匿名 2012-04-11 17:51:33 来自:上海

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* 热心网友

答：1、建议带上你们所签的协议、付款凭证等当面咨询律师，处理起来有难度的。

2012-04-12

全部6个回答

* 热心网友

当时开发尚没有预售许可证，所以没办法签预售合同，你是知情的，口头协议没有用，你们的协议上没有约定付款方式是按揭和多少违约金，你们胜算很小。开发商摆明不想按原来价格卖给你，放弃幻想。

2012-04-12
* 热心网友

答：1、建议带上你们所签的协议、付款凭证等当面咨询律师，处理起来有难度的。

2012-04-12
了解ta
程湘经纪人

告诉您一个很有效的方法，就是不断协商，实在不行，就认了吧。

2012-04-11
了解ta
杨荣海经纪人

你自己也说，之前是口头协商的可以按揭。若凑法律程序，基本你没把我。但是开发商也担心口碑的，所以你可以争取下，再和开发商好好谈下，实在不行可以借用媒体的力量。

2012-04-11
了解ta
注销账号经纪人

不太明白，预售合同就是正式合同啊。

2012-04-11
了解ta
林卫经纪人

空头协商的是没有用的，开发商不承认你怎么办，不过你可以像法院起诉。

2012-04-11