关于房屋租赁合同违约事宜请教！
我在北京一家房产公司租赁一处住房，合同上明确规定房屋的物业费、采暖费由公司承担，现在俩笔费用均欠费，多次沟通协调未果，房产公司一直在拖延，这种情况下是否构成违约，我该怎么维护合法权益。 合同相关条款如下： 一、合同的解除 甲方（房产公司）有下列情况之一的，乙方有权单方面解除合同： 1、未按合同约定条款行使甲方义务。 二、违约责任 1、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将以收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金。 三、合同争议解决办法 1、本合同项发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 现在由于房产公司拖欠物业费及采暖费，导致我无法正常居住。我除了要求解除合同返还房租及押金外，能否有权要求其赔偿违约金。如果直接与房产公司协商解决不成，是应当向我所在的居住地法院提起诉讼，还是向房产公司所在地法院提起诉讼，另诉讼书应当如何填写。还有是否还有其他更简单的途径解决此事，诸如去XXX管理部门投诉，向XXX媒体举报或者其他？具体哪些部门受理此类问题，还有哪家媒体比较管用。
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房屋租赁合同违约!!情懂得朋友帮帮忙！！！
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答: 租房遇到单方违约情况处理方法一,对双方进行口头协调,对情况进行了解。对于违约方要求适当的陪賞。协调另外一方在能够接受的条件下进行解约。