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  梁宝财 经纪人

  一般客户会忽略了建筑面积和房屋面积的区别，您说的使用面积实际上是除去墙体的面积，实际使用面积等于实际内测面积，产证通常是建筑面积，也就是说有您的公摊面积，套内面积等于实际使用面积加上您的屋内墙体面积和1/2的公用墙体面积

  2012-04-15
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  张成梅 经纪人

  通常情况下公摊率会在11%~12%左右，也就是实际居住面积在61.6~60.9左右，差不多就是60出头，当然了我说的这也只是根据经验和楼主提供的信息（5楼没电梯）推算的，肯定会有误差因为像进单元门这个公共走廊和大厅的设计用了多少面积、几梯几户等等这些都会对公摊面积有影响，仅供您参考

  2012-04-15
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  鲍亮 经纪人

  使用面积就是你可以用到的地方然后测量，买卖房子的话是要看产证面积的

  2012-04-15