全部10个回答

• 了解ta
  刘朋礼 经纪人

  这里所说的年限是指土地使用权年限，它是在国家将土地出让给开发商时的时间算起的，而不是按建造或购买时间。土地使有权年限按土地用途分：居住用地70年，工业、综合用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。上海市将土地使用使用权与房屋所用权合二为一的，称《上海市房地产权证》，上面记载有土地使有年限。

  2012-04-19
• 了解ta
  李洪领 经纪人

  使用年限是开发商拿地的时候开始计算的，不是房产证上的时间。

  2012-04-19
• 了解ta
  张书生 经纪人

  你们，我们通常所说的住宅用房70年产权，指的是土地使用权70年，1993年竣工的房子，开发商拿地时间可能提前两年就有了，也就是说无论以后你什么时候买进，所谓的70年已经从93年或之前就已经算起了！ 希望可以帮到您！

  2012-04-19
• 了解ta
  周其荣 经纪人

  你好，商品房的产权使用证是70年，是以开发商拿地的时间开始计算的，也就是说70年减去你现在购买房屋之前的房龄，剩下的就是你的使用年限。 土地使用证是开发商所有的，业主无权拥有！土地使用证也就是所谓的大产证，一般来说整个小区只有一个大产证，是开发商拿地的时候政府部门批下来的，开发商只有在有土地使用证的前提下，才会办出来产权证。

  2012-04-19
• 了解ta
  钟志平 经纪人

  土地使用证和产权证是不一样的，土地使用证应该在原开发商手里。对于上海的买房者来说，只有产证一说。但是房子的使用年限是根据土地使用年限来的，您的建筑是93年的，其实还是要看开发商当初拿地几年之后才开始建房的，如果拿地也是1993年，那么您的产权证有效年限是70-（2012-1993）=51年。

  2012-04-19
• 了解ta
  武俊吉 经纪人

  使用年限是按照竣工日期开始计算的。在中国一般产权房是没有土地证的。

  2012-04-19
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  * 热心网友

  现在只有一本产证，土地使用证是包含在里面的。

  2012-04-19
• 了解ta
  朱千让 经纪人

  居住房使用年限是70年，从拿地之日起计算，土地也是一样

  2012-04-19
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  有效年限是按照拿地日期开始计算的

  2012-04-19
• 了解ta
  陈磊 经纪人

  产权证的有效年限是70年，土地时间也是一致的。

  2012-04-19