全部11个回答

• 了解ta
  慕卫鹏 经纪人

  经济适用房，满五年，才可上市交易，多了一个经济适用房转成商品房的，百分之十的综合地价款。 营业税，没有，如果到你卖完的时候名下就这一套房产的话，免个税，如果名下两套住房，百分之一个税，契税和买完有关系，如果是首套房，契税百分之1。5，如果二套，百分之3。 可以把房贷转给买房的，让买房直接去银行还尾款，提前还尾款，有的银行会收小额的违约金，有的银行不会收，视银行而定

  2012-04-19
• 了解ta
  常玉东 经纪人

  你肯定转不了给他，你卖的经适房如果是2008年以后建成的就是满五年了也卖不了，要是之前的，等你的房产证满五年了如果政策没变就交10%综合地价款和3%契税就行。

  2012-04-19
• 了解ta
  侯利波 经纪人

  百分之十的综合地价款、契税就可以了！

  2012-04-19
• 了解ta
  张凯 经纪人

  满五年才能交易就是多了一个综合地价款，其他就是有个契税了！

  2012-04-19
• 了解ta
  刘瑞芳 经纪人

  满五年以房本或者契税票为准所以得快点办房本五年后交易得交3%契税（以为是二套）10%土地出让金1%个税（如果是你名下唯一住房就没有）房贷不能转如果交易得先还房贷才能过户

  2012-04-19
• 了解ta
  杨建伟 经纪人

  首先经济适用房是满五年之后才可上市交易呢，您现在即使和买家签完合同了也是不受法律保护的，合同也是无效的。其次房价本身就不稳定，5年以后房价谁都说不准，一旦价格有很大的波动，双方违约的机率非常大的，这样也会影响双方之间的感情。所以我建议先别卖呢。

  2012-04-19
• 了解ta
  王顺 经纪人

  经济适用房，满五年，才可上市交易，多了一个经济适用房转成商品房的，百分之十的综合地价款。 营业税，没有，如果到你卖完的时候名下就这一套房产的话，免个税，如果名下两套住房，百分之一个税，契税和买完有关系，如果是首套房，契税百分之1。5，如果二套，百分之3。 可以把房贷转给买房的，让买房直接去银行还尾款，提前还尾款，有的银行会收小额的违约金，有的银行不会收，视银行而定。

  2012-04-19
• 了解ta
  杨烛 经纪人

  现在新购的经济适用房不可以上市交易的。到时候经济适用房要转成商品房，需要交契税，还有综合地价款

  2012-04-19
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  现在卖房都是拿净得款，如果您有房贷的话，拿客户的首付款去还您的贷款，从房价里面算这笔钱。产生的所有费用都是买方承担的。

  2012-04-19
• 了解ta
  邸明亮 经纪人

  1：没有产权证也就是目前政策不允许办理产权转移手续 2：五年指自产权证下发日期至今五年 3：目前政策经济适用房转商品房，需要街道开具回购证明。 4：需要交纳房款的百分之十的土地出让金，个税和契税需要看当时政策。 你的房子目前还没有房本，也就是说五年后才可以交易，五年后政策有何变动，目前还无法预知。另外转款的形式是不可以的。 目前流程，满五年，解抵押办理回购证明文件，转理产权转移。

  2012-04-19
• 了解ta
  罗涛 经纪人

  满五年才能上市交易，需缴纳10%的综合地价款和契税。

  2012-04-19