二手房下定金之后，屋主以房屋共有人未签名为由不卖房了，也不赔偿违约金

我们买的二手房是写屋主和她儿子两个人的名字，我们谈好价钱，签了房屋买卖中介合同（也按了手印），屋主收了我们两万块定金。。。签合同时屋主曾多次打电话和她的老公确认房屋成交价格，她说她儿子在读书不能过来签字，说儿子已经同意，由她签名就行，还带来了自己的房产证和儿子的房产证，以及自己的身份证及儿子的身份证，给我们看了并且复印了留底。 几天之后屋主提出不想卖了，并且说合同没有儿子的签名属于无效，只愿意退还定金，不愿意付违约金。 后来谈判时，我们多次和业主提起签合同时她说她儿子是同意的，又是当着我们面问过老公的，她也没有否认，只是说是她儿子现在不想卖了。（我们将这段对话进行了录音录像） 1、我想问这份合同到底有没有效？如果真的要起诉，谁的胜算比较大？ 2、其实业主的真正理由是想加价，如果我们同意了她的价格，再签合同时除了她和她的儿子要到场签字，她老公是否也应到场签字（虽然房产证上没有她老公的名字）？