把房子租出去的时候是这么订的，现在想涨，怎么跟房客谈？
当时订的是3年，但是没说3年之内房租不涨，1年一付，现在过去快1年了，又该收第2年的了，最近北京房租金涨的厉害，我那间恐怕是附近最便宜的了，所以想涨上去，怎么跟房客说？合同有中介做第三方。另外一点，当时他们住进去自己装修来着，花了多少钱我也不知道，但是说如果我这边违反合同的话，要赔他5000块，等于我既不能哄人家走，可是我自己房租金又亏于现在平均水平。现在我都不知道涨价到底怎么说了。
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了解ta
合同签订的时候没有确定每年租金递增的问题，签署3年合同证明你是认可的这件事的，客户房子装修了，应该是比较讲究和爱惜房子的客户，我觉得年付的客户居住素质还是比较高的，建议您可以和客户好好沟通一下，不要为了涨几百的房租找一个不踏实的客户，把房子毁了
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了解ta
可以要双方协商啊，适当递增些
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了解ta
首先，您现在涨价是违反合同约定的。合同中约定的价格是合同期内的一个稳定价格，不能说合同中没有约定涨价您就可以随便提价。在订立合同期限的时候，您应该考虑到订立长期合同租赁期间内市场变化所带来的风险。除非您认为合同中约定的违约责任您可以承担，鉴于您提到的租户自己又有重新装修，建议您还是按照合同办事比较好，除非客户违反约定，将房屋装修后改变了房屋结构或者进行了分租等可构成解约的规定，否则您违约是根本站不住脚的。
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了解ta
如果不好协商的话，直接跟租户说自己要用房子，等完全收会再出租。找个中介给房子估个价格，算一下那个更划算一点
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了解ta
肯定要赔偿违约金的，具体要看你们合同是如何约定的。
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