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我买了一个房子,土地使用证是集体的,房主有房产证,但不能过户,只前买卖协议,受法律保护吗

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陈赛芯 经纪人

您是农村的集体土地吗?,农村的土地是集体土地,它的所有权属于集体所有,使用权属于农民使用。农村土地都是集体用地不属于私人房产,严格来说是不可以买卖的,如要进行买卖那就只有和当地村民一起去本村居委留底签订合同,至于到时政府拆迁补偿对象也要在合同里面有所体现,因为户主才是当地村民也是用地所有权人。

全部9个回答

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    张静静 经纪人

    过不了户的话,是不受法律保护的

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    卢宏亮 经纪人

    集体的如果要过户给私人,要缴纳200%的地税、增值税,不划算的房产证可以直接过户,去房管局直接办理。

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    史占国 经纪人

    北京好多房子都没有土地证!只有市局的房子才有,和外销公寓的,不受法律影响。

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    账号已注销 经纪人

    这种房子一般就是说不大清楚受不受法律保护啊,具体看房子的产权性质和合同约定,建议签合同的同时也要做好公证。

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    闫明 经纪人

    你说的应该是央产房吧,单位不同意上市。

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    王晓光 经纪人

    您好!一般来说是不受法律保护的

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    陈赛芯 经纪人

    您是农村的集体土地吗?,农村的土地是集体土地,它的所有权属于集体所有,使用权属于农民使用。农村土地都是集体用地不属于私人房产,严格来说是不可以买卖的,如要进行买卖那就只有和当地村民一起去本村居委留底签订合同,至于到时政府拆迁补偿对象也要在合同里面有所体现,因为户主才是当地村民也是用地所有权人。

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    张云贺 经纪人

    合同生效受法律保护,房产交易不受法律保护

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    朱盼盼 经纪人

    只要是大红本,大产权都是可以正常交易的啊

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