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• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  有房产年限不是补上的，而是你购买以后，缴纳了土地出让金以后，你的土地证上就有使用年限的，划拨地是国家指定给单位或者说说是国用土地上修建的房子，只有居住权，没得所有权，一旦你缴纳了出让金就是商品房性质了的。

  2012-04-28
• 了解ta
  邬孟强 经纪人

  一般的商品房在办理产权证时其实是办理了两个证,一是国有土地使用权证,对应的是出让土地的使用权;二是房产证,对应房屋的所有权.(现在很多地方是两证合一，叫土地房屋权证) 商品房使用的是出让地,针对不同的使用性质有不同的年限.你说的情况使用的划拨地,那么明确说明你这套房不属于商品房,而是经济适用房(或集资房),划拨地在建房时没有交纳过土地出让金,那么在上市交易时,首先要做的就是补交土地出让金,把土地性质变更为出让地，才有交易可能.但并不是所有的划拨地都能通过补交地价转变为出让地的.(经济适用房可以,集资房就各地规定不一了)

  2012-04-27