全部12个回答

• 了解ta
  余国良 经纪人

  按揭的房子要过户的前提就是把贷款还清，到银行申请提前解除按揭。要交一点提前还清的违约金 而你本人作为受让方已经不涉及到社保满不满一年的问题。除非你也要按揭。如果只是担心房子产权归属人的问题，那么你可以现在父子去办理公证委托嘛，或者走赠予。叫我说呢你这种情形属于不信任你父母啊。你一定要过户到你名下就是：2手房交易的：营业税5.5%，个人所得税20%，契税3%，评估费0.65%。全部是你们父子出，这个可真叫羊毛出在羊身上了。

  2012-05-04
• 了解ta
  何熙 经纪人

  你们是一家人何必分的那么清楚啊，你们也可以律师事务所去，让你父亲送给你，然后按照法律程序，要不了多久，就可以转到你名下了

  2012-05-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  类似于一个买卖，契税要交的，而且有按揭要先还清的，您没有社保还不一定能操作。慎重，一家人何必走这么多弯路？

  2012-05-04
• 了解ta
  王栋 经纪人

  转名的几种方式如下： 1：继承，不适合您现在的情况； 2：转让，整个流程下来，您将承担房屋合同价10%左右的税收（无社保可以补办）； 3：赠予，费用低，但是赠予行为发生后五年内再出售时，需向国家缴纳差额20%的个人所得税。 这里强调一下有贷款的赠予，房屋有贷款不影响赠予的行为，只是要向所抵押银行重新确认好还款人，如果您的父母继续做还款人，那么必须得到出借方银行同意（一般银行很难同意），如果是您做还款人的话，而且还没有社保的情况，那么基本无解。

  2012-05-04
• 了解ta
  李芳 经纪人

  把房子转到你的名下是可以的，只要做个买卖或是赠与就行，但是要求必须把贷款还清！然后你在重新做贷款，但是按照你目前的情况，可能会影响你的贷款！建议到房产交易中心在做进一步确认！

  2012-05-04
• 了解ta
  舒昌容 经纪人

  这个房子要转到你名下有点麻烦要把贷款还完了把产权证拿出来在转但是上的税费有点高哦没有上五年。

  2012-05-04
• 了解ta
  王盛春 经纪人

  直系亲属可以按赠予来过户但是好像还是有笔费用的

  2012-05-04
• 了解ta
  王俊华 经纪人

  还有贷款没有换完的不可以进行加减名字的操作，等换清贷款了再做打算把

  2012-05-04
• 了解ta
  李浩杰 经纪人

  您好，您这边可以走赠与，税费比较少

  2012-05-04
• 了解ta
  张咪咪 经纪人

  问题还是蛮多的，因为您那边是按揭购房，您没有社保不好贷款啊。而且之前应该一些优惠政策，你也享受不了。其次，房子是去年买进的，不满五年，过户给你，都算是一次交易了，税费也蛮多的

  2012-05-04
• 了解ta
  陈土成 经纪人

  产权转移到您的名下是没问题，但是贷款人就不能转为您的名下了，因为您社保没有

  2012-05-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  这个比较麻烦，要按照的正常买卖的程序走，还要按不满五年来征税，贷款要还清后再按你的名义贷款。以前享受的折扣也可能没有了，建议你慎重考虑。

  2012-05-04