首套房二手房，小于90平，住房公积金贷款，首付资金该如何计算啊？

打算在北京买首套二手房，面积50~55平左右，总价约115万，经济适用房满五年还未转商，打算利用市属公积金，估计至少能够评到AA级以上，理论上公积金额度92万够用了，但是担心（评估总价0.8）小于92万，资金有限，想搞清楚现金大概需要多少？ 请帮忙确认以下方法估算所需资金是否合适。 其中土地出让金10%，契税1%，个人所得说1%，中介费2.7%,印花税0.05%，按15%估算出首付外的资金支出是否基本合理？另外除前面所说的15%外，我的首付该付多少，是否为总价的20%，还是（总价-评估总价0.8），如果是第二种必须先有评估价才能决定首付多少吗？这个具体首付金额是银行还是卖家决定的吗？没有经验，资金有限，正在做预算，谢啦