房屋纠纷，很急，懂的朋友请指教！
前房客欠了四个月租金跑了，还来向房东索要装修费空调费（合同约定到期装修归房东），还给新房客捣乱。 房东告诉新房客如果前房客再来捣乱，就告诉前房客如果有事就到法院起诉，房东愿意应诉，房东如有违约房东愿意赔偿。如果还敢来捣乱，就报110。 新房客着急入住，要求房东用文字承诺，万一再来捣乱产生损伤，责任由房东负责。 房东认为前房客的违法行不应由房东承担，于是约找前房客商谈装修费用事宜，商谈前提是前房客不再捣乱。前房客说没有谈出结果前，不让任何人入住。房东认为自己才是房子的业主，房客无权干涉房东的正常出租行为。朋友提醒前房客欺负房东是女的（又不在当地）。 既然对方欠房租跑了违约在先，报警多次110也管不了。咨询过律师，起诉前房客肯定赢，但时间至少一年多又执行不了。道理又讲不通，对付无赖行为还是拳头更有效。是否有合适办法？
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