我家是焦作马村的想买靳作一处小产权房，有区里发的房产证和村里发的土地使用证，怎么交易以后拆迁没有纠纷呀

我家是焦作马村的想买靳作一处小产权房，有区里发的房产证和村里发的土地使用证，93年的证，怎么交易，以后拆迁没有纠纷呀，如果是签协议需要注意那些，今后会起法律效益吗