全部10个回答

• 了解ta
  刘加祥 经纪人

  如果买一手房开发商就给你办了，如果你买二手房的话建议你找一家靠谱的中介公司，个人交易风险很大，出现矛盾后双方都不愿意好好解决麻烦就大了！

  2012-05-06
• 了解ta
  刘志勇 经纪人

  1首先找中介，靠谱的经纪人找相对适合需求的房源 2和房主磋商价位、腾房时间、过户如期等细节问题 3办理过户手续 4办理物业交接

  2012-05-06
• 了解ta
  邵薛媛 经纪人

  流程很多，你打电话来，我详细的告诉你，

  2012-05-06
• 了解ta
  杨永玲 经纪人

  1.营业税：（税率5.55%卖方缴纳） 2.个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）3.印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4.契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米 7.登记费：（工本费）80元共有权证:20元。

  2012-05-06
• 了解ta
  杨永玲 经纪人

  二手房交易流程 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  2012-05-06
• 了解ta
  刘宝 经纪人

  一年社保或一年完税证明都没有找中介办

  2012-05-06
• 了解ta
  潘海彪 经纪人

  您直接找一家中介公司吧，不用您来回跑，还能省后期费用

  2012-05-06
• 了解ta
  于晓明 经纪人

  打算买哪套房子的话，首先是到房管局打买卖协议，之后到银行存首付、面签，等待银行审批贷款，下来以后到房管局过户。最好找一家中介公司，这样能省好多事。

  2012-05-06
• 了解ta
  王旭 经纪人

  要是想自己买的话，手续很麻烦；建议找一家正规的房地产经纪公司，全程都会有人陪同，直至办完过户

  2012-05-06
• 了解ta
  姚鹏雷 经纪人

  先看房，选择，订房就可以了，找一个中介房产公司很轻松就能帮你搞定，还能省钱

  2012-05-06