全部4个回答

• 了解ta
  宋宝臣 经纪人

  您交购房首付的时候，应该有首付款合同，你可以详细的阅读一下里面的条款，如果没有附件里面的内容，可以根据首付款合同拒绝签订正式买卖合同，要求开发商返还首付款，房本办理时间大约是再一年左右的时间，这个没有问题，您可以要求开发商出示：五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 如果没有可能涉及到违规建房等问题，拿这个要求开发商退款。如果有5证，房产证的问题不大。就要看您现在主要涉及的第一条款，精装修的问题，您可以酌情处理。

  2012-05-08
• 
  * 热心网友

  合同没有签订，不成立，因此不存在违约的问题。

  2012-05-08
• 了解ta
  周逢林 经纪人

  你没有签合同不能算是违约。

  2012-05-08
• 了解ta
  宋宝臣 经纪人

  你没有签合同不存在违约的情况，是不是交了房屋定金了，可以看看定金合同的签署情况，如果没有涉及到这2个条款，可以要求开发商返还定金。

  2012-05-08